失敗しない店舗選び　−店舗を借りる場合のチェック項目−

物件について

1. 店舗の種類
スケルトン
  • 構造体であり、内装・設備にない物件。
居抜店舗
  • 前のテナントの所有物で、内装・厨房機器・エアコン・イス・テーブル等の備品がある物件。この所有物を購入することが必要。
リース店舗
  • 内装・什器・その他設備がそろっている物件。
  • 契約すれば即開店できる。
  • 模様替えは自由にできない。
2. 工事
A工事
  • ビル本体の工事（工事費はオーナーが負担）
  • 所有権はオーナーに属する。
B工事
  • テナントの要望に基づき、オーナーが行う工事（工事費はテナントが負担）
  • 所有権は主にオーナーに属する。
C工事
  • テナントがオーナーの承認を受けて、テナント側の業者が行う工事。
  • 所有権はテナントに属する。

（注）B工事の内オーナーに属するものとテナントの属するものとを確認すること。

3. 建物の調査
建物の構造
  • 鉄骨鉄筋コンクリート造り
  • 鉄筋コンクリート造り
  • 鉄骨造り
  • 木造り
建物
  • 階数は何階か？
  • 看板の取り付け位置及び大きさ
  • 袖看板はあるか？
  • 営業に悪影響を及ぼす店舗はないか？
  • 天井高？
設備
  • 電灯の容量
  • 動力の容量
  • キューピクルの有無
  • ガスの種類（都市ガス・天然ガス・プロパンガス）
  • ガス管のサイズ（口径）
  • 上水道管及び下水道管のサイズ（口径）
  • グリーストラップの有無
  • 給・排気口の有無及びそのサイズ
  • 空調設備の屋外機の置き場の有無
  • 駐車場
  • 電話回線
  • 電波状況・・・携帯電話が受信送信可能か？
店舗の面積表示
  • 設計上は壁芯計算ですが、共有部分（廊下等）を含んでいるケースが考えられます。（専有面積の10％〜30％アップ）
    （専有面積と契約面積とのチェックは平面図で行うこと）
4. 初期費用
初期費用
  • 賃料（月額）
  • 共益費（月額）
  • その他費用（月額）
  • 賃料（日割）
  • 共益費（日割）
  • その他費用（日割）
  • 保証金
  • 礼金
  • 火災保険料（年額）
  • 媒介料

契約・その他について

所在地
  • 法人登記や印刷物は住居表示が基本です。
    （建築中の場合は、地番表示しかありませんので、ご注意ください。）
解約予告
  • 賃料（月額）の--ヶ月分
    （期間内解約ができない場合もありますので、ご注意ください。）
付加使用料
  • 店舗内の電気料等は借主負担となります。（明細の確認が必要です。）
保証金（敷金）の返却
  • 賃貸借契約終了後--ヶ月以内に返却。
消費税
  • 保証金（敷金）は原則非課税。
  • 礼金・権利金・保証金（敷金）の償却分は課税。
名義変更料
  • 賃料の--ヶ月分又は居抜き店舗売却代金の--％
名義変更したときの保証金・賃料等
  • 保証金の変更の有無
  • 賃料の変更の有無
  • その他支払うべき金額の有無