失敗しないオフィス選び　−事務所を借りる場合のチェック項目−

物件について

1. 店舗の種類
立地
  • 最寄の駅から、物件まで実際に歩いてみること。
管理状態
  • 来客などへのイメージにも直結する部分なので、現地で確認すること。
事務所の広さ
  • 一般的な事務所については一人9.9m2、外出営業の事務所については6.6m2程度は必要です。
  • 共同使用部分（会議室・更衣室・休憩室等）を除いたワークスペースは最低3.3m2は必要です。
貸室の面積表示
  • 一般的には壁芯計算ですが、トイレや給湯室等を含んでいる場合もある。
    （専有面積と契約面積とのチェックは平面図で行うこと。）
事務所内の通路
  • 事務所内の通路幅は相互通行できる1.0m以上必要です。
収納スペース
  • 現在収納するべき量多いとか、さらに収納量の増加が予測される場合は、特に注意することが必要です。
天井高
  • 2.6m以上必要です。（大型ビルの場合は2.7m以上必要です）
床配線 OAフロアについて
  • 一般的には、フリーアクセス方式と3ウェイダクト方式がある。
【フリーアクセス方式】
床が二重構造で配線が自由にできる。
【3ウェイダクト方式】
配線用ダクトを使用するため、配線が不自由である。
開館閉館・休館
  • 業務に支障がないか確認すること。
  • 開館は--時--分、閉館は--時--分
  • 休館は日曜祝祭日および盆休--月--日から--月--日・年末年始休12月--日から1月--日まで。
セキュリティー
  • 防犯システムはどのようになっているか。
  • 警備システム・・・・警備会社（--------------）
  • 管理人・・・・（常駐　日勤）
空調方式
  • 個別方式、各階方式、集中方式がある。
  • 事務所毎にコントロールできる個別方式の方がよい。
インターネット環境
  • 光ファイバー（配線済、配線不可）
  • その他（ADSL、ISDN、CATV等）
電気容量
  • 一般的には50m2以下で30A以上必要です。
  • OA機器や電話を沢山使用したり、冷蔵庫やポット・オーブン等を使用する場合は、一般以上に容量が必要になりますので注意が必要です。
駐車場
  • 平面--台、機械式--台
電話回線
  • 電話回線は何回線可能か確認が必要です。
電波状況
  • 携帯電話が受信可能かどうか確認すること。
  • インターネット（無線）使用可能かどうか確認すること。
初期費用
  • 賃料（月額）
  • 共益費（月額）
  • その他費用（月額）
  • 賃料（日割）
  • 共益費（日割）
  • その他費用（日割）
  • 保証金
  • 礼金
  • 火災保険料（年額）
  • 媒介料
  • 初期費用概算

契約・その他について

所在地
  • 法人登記や印刷物は住居表示が基本です。
    （建築中の場合は、地番表示しかありませんので、ご注意ください。）
解約予告
  • 賃料（月額）の--ヶ月分
    （期間内解約ができない場合もありますので、ご注意ください。）
付加使用料
  • 事務所内の電気料等は借主負担となります。（明細の確認が必要です。）
保証金（敷金）の返却
  • 賃貸借契約終了後--ヶ月以内に返却。
消費税
  • 保証金（敷金）は原則非課税。
  • 礼金・権利金・保証金（敷金）の償却分は課税。